Villa/Rækkehus · Vordingborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Vordingborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.336.008 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 801.605 kr. og 1,9 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
8.789 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 10 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2024
1.150.000 kr.
Boligareal
152 m²
Seneste måned
+2,7 %
+35.720 kr.
8.554 → 8.789 kr./m²
År til dato
+10,8 %
+129.960 kr.
7.934 → 8.789 kr./m²
Sidste 12 måneder
+14,6 %
+169.936 kr.
7.671 → 8.789 kr./m²
Siden 20. nov. 2024
+16,2 %
+186.008 kr.
7.566 → 8.789 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 10 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 9 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.200.000 kr.
138 m² · 8.715 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 664 m · bygget 1962 · vægt 35,0 %
725.000 kr.
133 m² · 6.059 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 599 m · bygget 1910 · vægt 26,0 %
1.350.000 kr.
165 m² · 8.182 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 1,4 km · bygget 1964 · vægt 15,0 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Renovated open-plan kitchen/dining with new countertops and fittings, decent shower bathroom, brick exterior and roof appear well maintained, though outbuilding/shed at rear looks worn.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
5 røde · 8 gule · 9 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
120.500 kr. – 490.000 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Vinduer og døre | 47.000 kr. – 164.000 kr. |
| Facade | 20.000 kr. – 86.000 kr. |
| Skorsten | 14.000 kr. – 65.000 kr. |
| Fundament | 12.000 kr. – 55.000 kr. |
| Tagkonstruktion | 11.000 kr. – 50.000 kr. |
| Vådrum | 4.000 kr. – 20.000 kr. |
| Øvrigt | 4.000 kr. – 18.000 kr. |
| Installationer | 4.500 kr. – 17.000 kr. |
| Tagbelægning | 4.000 kr. – 15.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (pdf), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
849.000 kr.
132 m² · 7.565 kr. kr/m² i dag
apr. 2024 · 708 m · bygget 1914 · vægt 9,0 %
1.345.000 kr.
235 m² · 5.911 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 962 m · bygget 1936 · vægt 8,8 %
1.200.000 kr.
198 m² · 7.061 kr. kr/m² i dag
apr. 2024 · 1,0 km · bygget 1916 · vægt 2,3 %
1.695.000 kr.
156 m² · 12.946 kr. kr/m² i dag
mar. 2023 · 1,2 km · bygget 1930 · vægt 2,0 %
1.600.000 kr.
150 m² · 12.333 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 1,5 km · bygget 1915 · vægt 1,7 %
1.200.000 kr.
150 m² · 8.696 kr. kr/m² i dag
nov. 2021 · 1,5 km · bygget 1915 · vægt 0,2 %
1.775.000 kr.
169 m² · 12.113 kr. kr/m² i dag
aug. 2022 · 1,5 km · bygget 1825 · vægt 0,0 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pistolstræde 6 | 664 m | jul. 2026 | 138 m² | 1.200.000 kr. | 8.715 kr. | 1962 | 35,0 % |
| Gammelborgvej 2 | 599 m | maj 2025 | 133 m² | 725.000 kr. | 6.059 kr. | 1910 | 26,0 % |
Svabakkevej 6Stand 7/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Klintevej 202 | 708 m | apr. 2024 | 132 m² | 849.000 kr. | 7.565 kr. | 1914 | 9,0 % |
| Klintevej 218 | 962 m | jun. 2026 | 235 m² | 1.345.000 kr. | 5.911 kr. | 1936 | 8,8 % |
| Klintevej 225 | 1,0 km | apr. 2024 | 198 m² | 1.200.000 kr. | 7.061 kr. | 1916 | 2,3 % |
| Pollerupvej 21 | 1,2 km | mar. 2023 | 156 m² | 1.695.000 kr. | 12.946 kr. | 1930 | 2,0 % |
| Kirkeholmvej 3 | 1,5 km | sep. 2024 | 150 m² | 1.600.000 kr. | 12.333 kr. | 1915 | 1,7 % |
| Kirkeholmvej 3 | 1,5 km | nov. 2021 | 150 m² | 1.200.000 kr. | 8.696 kr. | 1915 | 0,2 % |
| Kullegårdsvej 35 | 1,5 km | aug. 2022 | 169 m² | 1.775.000 kr. | 12.113 kr. | 1825 | 0,0 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 9 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
1.317.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.210.503 kr.
Afvigelse: +8,8 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
10.306 kr./år — +4,7 % fra 9.839 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
9.839 kr./år
≈ 820 kr./md.
Fra 2027
10.306 kr./år
+467 kr.≈ 859 kr./md. (+39 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld4.698 kr.
Ejendomsværdiskat5.141 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 13 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 4.946 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Vordingborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.260.000 kr. · grundværdi 435.000 kr. · grundskyld 13,5 ‰ i Vordingborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 4.933 kr. · ejendomsværdiskat 5.373 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 235 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 13 kr. af den ubegrænsede beregning på 4.946 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Renovated open-plan kitchen/dining with new countertops and fittings, decent shower bathroom, brick exterior and roof appear well maintained, though outbuilding/shed at rear looks worn.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
5 røde · 8 gule · 9 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
120.500 kr. – 490.000 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Vinduer og døre | 47.000 kr. – 164.000 kr. |
| Facade | 20.000 kr. – 86.000 kr. |
| Skorsten | 14.000 kr. – 65.000 kr. |
| Fundament | 12.000 kr. – 55.000 kr. |
| Tagkonstruktion | 11.000 kr. – 50.000 kr. |
| Vådrum | 4.000 kr. – 20.000 kr. |
| Øvrigt | 4.000 kr. – 18.000 kr. |
| Installationer | 4.500 kr. – 17.000 kr. |
| Tagbelægning | 4.000 kr. – 15.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (pdf), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
| 1,4 km |
| aug. 2026 |
| 165 m² |
| 1.350.000 kr. |
| 8.182 kr. |
| 1964 |
| 15,0 % |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 7.660 kr/m² mod vores 8.790 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.125.000 kr. · 9.298 kr/m²
121 m² · 402 m · 121 dage
Typisk handelspris 2.080.000 kr. · 8.320 kr/m²
250 m² · 907 m · 677 dage
Typisk handelspris 655.000 kr. · 5.901 kr/m²
111 m² · 975 m · 120 dage
Typisk handelspris 735.000 kr. · 7.000 kr/m²
105 m² · 981 m · 486 dage
Typisk handelspris 1.230.000 kr. · 8.978 kr/m²
137 m² · 1,0 km · 94 dage
Typisk handelspris 1.675.000 kr. · 6.492 kr/m²
258 m² · 1,1 km · 46 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Pollerupvej 42121 m² | 402 m | 1.199.000 kr. | 121 | 1.125.000 kr. | 9.298 |
| Råbylille Strandvej 15A250 m² | 907 m | 2.295.000 kr. | 677 | 2.080.000 kr. | 8.320 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 7.660 kr. Vores estimat for din bolig: 8.790 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Klintevej 223111 m² |
| 975 m |
| 695.000 kr. |
| 120 |
| 655.000 kr. |
| 5.901 |
| Klintevej 220105 m² | 981 m | 795.000 kr. | 486 | 735.000 kr. | 7.000 |
| Klintevej 222137 m² | 1,0 km | 1.295.000 kr. | 94 | 1.230.000 kr. | 8.978 |
| Klintevej 230258 m² | 1,1 km | 1.750.000 kr. | 46 | 1.675.000 kr. | 6.492 |