Fritidsbolig · Kerteminde
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Kerteminde
september 2026
Estimeret nuværende værdi
3.817.636 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 1,5 mio. kr. og 6,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
62.584 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling. Der er for få registrerede salg af samme boligtype i nærheden til en sammenligning med naboerne.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
3.700.000 kr.
Boligareal
61 m²
Seneste måned
-0,4 %
-15.616 kr.
År til dato
+9,5 %
+331.108 kr.
Sidste 12 måneder
+12,9 %
+435.784 kr.
Siden 30. apr. 2026
+3,2 %
+117.636 kr.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2026-vurderingen ligger 13 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
3.033.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.472.322 kr.
Afvigelse: -12,7 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
33.070 kr./år — +5,6 % fra 31.311 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
31.311 kr./år
≈ 2.609 kr./md.
Fra 2027
33.070 kr./år
+1.759 kr.≈ 2.756 kr./md. (+147 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld19.691 kr.
Ejendomsværdiskat11.620 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 445 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 21.140 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Kerteminde Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 2.832.000 kr. · grundværdi 1.958.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.848.000 kr. · grundværdi 1.985.000 kr. · grundskyld 12,4 ‰ i Kerteminde Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 20.695 kr. · ejendomsværdiskat 12.375 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.004 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 445 kr. af den ubegrænsede beregning på 21.140 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Alle tinglyste handler inden for 600 m de seneste 6 måneder — uanset boligtype. Salg når registret ca. 1-2 måneder efter købsaftalen.
3.550.000 kr.
367 m² · 9.673 kr/m²
13. jul. 2026 · 594 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kølstrupvej 41 | 594 m | 13. jul. 2026 | 367 m² | 3.550.000 kr. | 9.673 |
Kilde: Ejerfortegnelsen. Familiehandler, delsalg og handler med flere boliger er sorteret fra.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 34.214 kr/m² mod vores 62.584 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 835.000 kr. · 29.821 kr/m²
28 m² · 259 m · 447 dage
Typisk handelspris 2.270.000 kr. · 51.591 kr/m²
44 m² · 1,2 km · 164 dage
Typisk handelspris 2.225.000 kr. · 49.444 kr/m²
45 m² · 1,2 km · 164 dage
Typisk handelspris 1.140.000 kr. · 22.800 kr/m²
50 m² · 1,3 km · 111 dage
Typisk handelspris 950.000 kr. · 33.929 kr/m²
28 m² · 1,3 km · 77 dage
Typisk handelspris 2.070.000 kr. · 34.500 kr/m²
60 m² · 1,3 km · 203 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Møllekrogen 1828 m² | 259 m | 895.000 kr. | 447 | 835.000 kr. | 29.821 |
| Strandlysthuse 7644 m² | 1,2 km | 2.395.000 kr. | 164 | 2.270.000 kr. | 51.591 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 34.214 kr. Vores estimat for din bolig: 62.584 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Strandlysthuse 7545 m² |
| 1,2 km |
| 2.345.000 kr. |
| 164 |
| 2.225.000 kr. |
| 49.444 |
| Strandlysthuse 8250 m² | 1,3 km | 1.195.000 kr. | 111 | 1.140.000 kr. | 22.800 |
| Strandlysthuse 6428 m² | 1,3 km | 995.000 kr. | 77 | 950.000 kr. | 33.929 |
| Strandlysthuse 3360 m² | 1,3 km | 2.195.000 kr. | 203 | 2.070.000 kr. | 34.500 |