Villa/Rækkehus · Herning
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Herning
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.203.712 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,4 mio. kr. og 3,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
14.790 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på 104 sammenlignelige nabosalg — boligen har ingen brugbar registreret handelspris at tage afsæt i.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Tilstandsrapport
7 røde · 11 gule · 18 grå anmærkninger
Automatisk analyse af salgsannoncen og dens rapporter, første gang set september 2026. Et vejledende skøn — ikke en besigtigelse.
Typisk handelspris: 2.010.000 kr. · 4,0 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores eget estimat indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Boligareal
149 m²
Seneste måned
-0,2 %
-8.046 kr.
22.640 → 22.586 kr./m²
År til dato
+4,2 %
+134.100 kr.
21.686 → 22.586 kr./m²
Sidste 12 måneder
+2,8 %
+91.933 kr.
21.969 → 22.586 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 104 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 8 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.220.000 kr.
146 m² · 15.779 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 75 m · bygget 1966 · vægt 6,8 %
2.150.000 kr.
165 m² · 13.296 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 77 m · bygget 1967 · vægt 6,4 %
3.450.000 kr.
177 m² · 20.213 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 92 m · bygget 1967 · vægt 4,8 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.575.000 kr.
156 m² · 17.442 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 179 m · bygget 1971 · vægt 4,5 %
1.695.000 kr.
129 m² · 13.298 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 166 m · bygget 1966 · vægt 3,1 %
2.210.000 kr.
132 m² · 17.111 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 110 m · bygget 1965 · vægt 3,1 %
1.915.000 kr.
150 m² · 12.938 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 373 m · bygget 1962 · vægt 2,8 %
2.867.500 kr.
174 m² · 17.035 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 283 m · bygget 1967 · vægt 2,8 %
2.200.001 kr.
114 m² · 18.193 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 200 m · bygget 1966 · vægt 2,3 %
1.720.000 kr.
134 m² · 13.339 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 148 m · bygget 1968 · vægt 2,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wagnersvej 6 | 75 m | jan. 2026 | 146 m² | 2.220.000 kr. | 15.779 kr. | 1966 | 6,8 % |
| Wagnersvej 4 | 77 m | jun. 2026 | 165 m² | 2.150.000 kr. | 13.296 kr. | 1967 | 6,4 % |
| Verdisvej 14 | 92 m | jun. 2026 | 177 m² | 3.450.000 kr. | 20.213 kr. | 1967 | 4,8 % |
| Straussvej 11 | 179 m | feb. 2026 | 156 m² | 2.575.000 kr. | 17.442 kr. | 1971 | 4,5 % |
| Ravelsvej 1 | 166 m | jan. 2026 | 129 m² | 1.695.000 kr. | 13.298 kr. | 1966 | 3,1 % |
| Wagnersvej 14 | 110 m | sep. 2025 | 132 m² | 2.210.000 kr. | 17.111 kr. | 1965 | 3,1 % |
| Ørnevej 38 | 373 m | apr. 2026 | 150 m² | 1.915.000 kr. | 12.938 kr. | 1962 | 2,8 % |
| Leharsvej 15 | 283 m | jul. 2026 | 174 m² | 2.867.500 kr. | 17.035 kr. | 1967 | 2,8 % |
| Ravelsvej 2 | 200 m | jul. 2026 | 114 m² | 2.200.001 kr. | 18.193 kr. | 1966 | 2,3 % |
| Webersvej 6 | 148 m | mar. 2025 | 134 m² | 1.720.000 kr. | 13.339 kr. | 1968 | 2,3 % |
2026-vurderingen ligger 6 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
2.235.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.115.021 kr.
Afvigelse: +5,7 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
16.762 kr./år — +3,1 % fra 16.255 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
16.255 kr./år
≈ 1.355 kr./md.
Fra 2027
16.762 kr./år
+507 kr.≈ 1.397 kr./md. (+42 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.381 kr.
Ejendomsværdiskat8.874 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Herning Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.175.000 kr. · grundværdi 932.000 kr. · grundskyld 9,9 ‰ i Herning Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.643 kr. · ejendomsværdiskat 9.119 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Udbudspris
2,1 mio. kr.
2,2 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 1,4 mio. kr.–3,0 mio. kr.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.400.000 kr.
157 m² · 15.287 kr/m²
2. sep. 2026 · 160 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Wagnersvej 18 | 160 m | 2. sep. 2026 | 157 m² | 2.400.000 kr. | 15.287 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 12.883 kr/m² mod vores 14.790 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.820.000 kr. · 19.859 kr/m²
142 m² · 130 m · 173 dage
Typisk handelspris 2.105.000 kr. · 12.168 kr/m²
173 m² · 156 m · 253 dage
Typisk handelspris 2.475.000 kr. · 13.599 kr/m²
182 m² · 198 m · 66 dage
Typisk handelspris 1.810.000 kr. · 8.619 kr/m²
210 m² · 256 m · 38 dage
Typisk handelspris 3.795.000 kr. · 23.571 kr/m²
161 m² · 341 m · 103 dage
Typisk handelspris 1.920.000 kr. · 12.152 kr/m²
158 m² · 483 m · 30 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Wagnersvej 9142 m² | 130 m | 2.995.000 kr. | 173 | 2.820.000 kr. | 19.859 |
| Rossinisvej 7173 m² | 156 m | 2.245.000 kr. | 253 | 2.105.000 kr. | 12.168 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 12.883 kr. Vores estimat for din bolig: 14.790 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Straussvej 13182 m² |
| 198 m |
| 2.595.000 kr. |
| 66 |
| 2.475.000 kr. |
| 13.599 |
| Beethovensvej 17210 m² | 256 m | 1.895.000 kr. | 38 | 1.810.000 kr. | 8.619 |
| Agervænget 38A161 m² | 341 m | 3.995.000 kr. | 103 | 3.795.000 kr. | 23.571 |
| Sneppevej 19158 m² | 483 m | 1.995.000 kr. | 30 | 1.920.000 kr. | 12.152 |