Villa/Rækkehus · Herning
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Herning
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.041.839 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,5 mio. kr. og 2,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
14.379 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 95 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 2.820.000 kr. · 5,9 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores eget estimat indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2024
1.896.000 kr.
Boligareal
142 m²
Seneste måned
-0,2 %
-4.970 kr.
14.414 → 14.379 kr./m²
År til dato
+4,2 %
+81.366 kr.
13.806 → 14.379 kr./m²
Sidste 12 måneder
+2,8 %
+55.664 kr.
13.987 → 14.379 kr./m²
Siden 14. mar. 2024
+7,7 %
+145.839 kr.
13.352 → 14.379 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 95 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 8 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.220.000 kr.
146 m² · 15.932 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 82 m · bygget 1966 · vægt 7,0 %
2.210.000 kr.
132 m² · 17.336 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 32 m · bygget 1965 · vægt 5,3 %
2.150.000 kr.
165 m² · 13.369 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 102 m · bygget 1967 · vægt 5,0 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.600.000 kr.
125 m² · 12.473 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 177 m · bygget 1967 · vægt 4,2 %
1.695.000 kr.
129 m² · 13.484 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 162 m · bygget 1966 · vægt 4,2 %
3.450.000 kr.
177 m² · 20.275 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 104 m · bygget 1967 · vægt 3,9 %
2.867.500 kr.
174 m² · 17.097 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 156 m · bygget 1967 · vægt 3,6 %
1.925.000 kr.
132 m² · 14.985 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 205 m · bygget 1968 · vægt 3,5 %
1.720.000 kr.
134 m² · 13.508 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 90 m · bygget 1968 · vægt 3,3 %
2.200.001 kr.
114 m² · 18.525 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 180 m · bygget 1966 · vægt 3,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wagnersvej 6 | 82 m | jan. 2026 | 146 m² | 2.220.000 kr. | 15.932 kr. | 1966 | 7,0 % |
| Wagnersvej 14 | 32 m | sep. 2025 | 132 m² | 2.210.000 kr. | 17.336 kr. | 1965 | 5,3 % |
| Wagnersvej 4 | 102 m | jun. 2026 | 165 m² | 2.150.000 kr. | 13.369 kr. | 1967 | 5,0 % |
| Mozartsvej 14 | 177 m | maj 2026 | 125 m² | 1.600.000 kr. | 12.473 kr. | 1967 | 4,2 % |
| Ravelsvej 1 | 162 m | jan. 2026 | 129 m² | 1.695.000 kr. | 13.484 kr. | 1966 | 4,2 % |
| Verdisvej 14 | 104 m | jun. 2026 | 177 m² | 3.450.000 kr. | 20.275 kr. | 1967 | 3,9 % |
| Leharsvej 15 | 156 m | jul. 2026 | 174 m² | 2.867.500 kr. | 17.097 kr. | 1967 | 3,6 % |
| Mozartsvej 12 | 205 m | dec. 2025 | 132 m² | 1.925.000 kr. | 14.985 kr. | 1968 | 3,5 % |
| Webersvej 6 | 90 m | mar. 2025 | 134 m² | 1.720.000 kr. | 13.508 kr. | 1968 | 3,3 % |
| Ravelsvej 2 | 180 m | jul. 2026 | 114 m² | 2.200.001 kr. | 18.525 kr. | 1966 | 3,3 % |
Udbudspris
3,0 mio. kr.
uden for intervallet
2,0 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 1,5 mio. kr.–2,6 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 3 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
2.010.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.959.663 kr.
Afvigelse: +2,6 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
15.408 kr./år — -0,5 % fra 15.492 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
15.492 kr./år
≈ 1.291 kr./md.
Fra 2027
15.408 kr./år
−84 kr.≈ 1.284 kr./md. (−7 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.104 kr.
Ejendomsværdiskat8.388 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Herning Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 1.974.000 kr. · grundværdi 848.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.056.000 kr. · grundværdi 897.000 kr. · grundskyld 9,9 ‰ i Herning Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.207 kr. · ejendomsværdiskat 8.201 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.400.000 kr.
157 m² · 15.287 kr/m²
2. sep. 2026 · 68 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Wagnersvej 18 | 68 m | 2. sep. 2026 | 157 m² | 2.400.000 kr. | 15.287 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 13.544 kr/m² mod vores 14.379 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.010.000 kr. · 13.490 kr/m²
149 m² · 130 m · 37 dage
Typisk handelspris 1.810.000 kr. · 8.619 kr/m²
210 m² · 205 m · 39 dage
Typisk handelspris 2.105.000 kr. · 12.168 kr/m²
173 m² · 220 m · 254 dage
Typisk handelspris 2.475.000 kr. · 13.599 kr/m²
182 m² · 298 m · 67 dage
Typisk handelspris 2.400.000 kr. · 14.458 kr/m²
166 m² · 364 m · 30 dage
Typisk handelspris 3.795.000 kr. · 23.571 kr/m²
161 m² · 407 m · 104 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Verdisvej 6149 m² | 130 m | 2.095.000 kr. | 37 | 2.010.000 kr. | 13.490 |
| Beethovensvej 17210 m² | 205 m | 1.895.000 kr. | 39 | 1.810.000 kr. | 8.619 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 13.544 kr. Vores estimat for din bolig: 14.379 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Rossinisvej 7173 m² |
| 220 m |
| 2.245.000 kr. |
| 254 |
| 2.105.000 kr. |
| 12.168 |
| Straussvej 13182 m² | 298 m | 2.595.000 kr. | 67 | 2.475.000 kr. | 13.599 |
| Händelsvej 2166 m² | 364 m | 2.495.000 kr. | 30 | 2.400.000 kr. | 14.458 |
| Agervænget 38A161 m² | 407 m | 3.995.000 kr. | 104 | 3.795.000 kr. | 23.571 |