Villa/Rækkehus · Skanderborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Skanderborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
3.159.950 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,9 mio. kr. og 4,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
16.720 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 38 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
2.975.000 kr.
Boligareal
189 m²
Seneste måned
+0,5 %
+16.065 kr.
16.635 → 16.720 kr./m²
År til dato
+3,6 %
+109.431 kr.
16.141 → 16.720 kr./m²
Sidste 12 måneder
+6,7 %
+198.639 kr.
15.669 → 16.720 kr./m²
Siden 3. aug. 2026
+6,2 %
+184.950 kr.
15.741 → 16.720 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 38 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 2 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.745.000 kr.
205 m² · 16.557 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 247 m · bygget 1970 · vægt 12,0 %
3.535.000 kr.
161 m² · 17.811 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 273 m · bygget 1974 · vægt 11,0 %
3.745.000 kr.
201 m² · 17.425 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 189 m · bygget 1986 · vægt 10,3 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.
4.650.000 kr.
178 m² · 22.315 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 219 m · bygget 2005 · vægt 8,2 %
2.675.000 kr.
155 m² · 15.786 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 179 m · bygget 1961 · vægt 7,3 %
2.555.000 kr.
129 m² · 15.880 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 153 m · bygget 1972 · vægt 6,5 %
2.200.000 kr.
120 m² · 16.904 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 82 m · bygget 1974 · vægt 4,8 %
3.900.000 kr.
177 m² · 19.318 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 501 m · bygget 1971 · vægt 4,0 %
2.825.000 kr.
156 m² · 15.859 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 346 m · bygget 1975 · vægt 3,6 %
3.100.000 kr.
161 m² · 17.304 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 416 m · bygget 1986 · vægt 2,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Røddikvej 24 | 247 m | feb. 2026 | 205 m² | 3.745.000 kr. | 16.557 kr. | 1970 | 12,0 % |
| Bøgevænget 3 | 273 m | jun. 2026 | 161 m² | 3.535.000 kr. | 17.811 kr. | 1974 | 11,0 % |
| Røddikvej 67 | 189 m | maj 2025 | 201 m² | 3.745.000 kr. | 17.425 kr. | 1986 | 10,3 % |
| Porsevænget 41 | 219 m | nov. 2025 | 178 m² | 4.650.000 kr. | 22.315 kr. | 2005 | 8,2 % |
| Skolevej 31 | 179 m | jan. 2026 | 155 m² | 2.675.000 kr. | 15.786 kr. | 1961 | 7,3 % |
| Røddikvej 57 | 153 m | jun. 2026 | 129 m² | 2.555.000 kr. | 15.880 kr. | 1972 | 6,5 % |
| Røddikvej 38 | 82 m | dec. 2025 | 120 m² | 2.200.000 kr. | 16.904 kr. | 1974 | 4,8 % |
| Porskjærvej 38 | 501 m | jul. 2025 | 177 m² | 3.900.000 kr. | 19.318 kr. | 1971 | 4,0 % |
| Bøgevænget 8 | 346 m | apr. 2025 | 156 m² | 2.825.000 kr. | 15.859 kr. | 1975 | 3,6 % |
| Hirsevænget 1 | 416 m | dec. 2024 | 161 m² | 3.100.000 kr. | 17.304 kr. | 1986 | 2,4 % |
2026-vurderingen ligger 11 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
3.370.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.044.352 kr.
Afvigelse: +10,7 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
22.478 kr./år — +6,0 % fra 21.205 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
21.205 kr./år
≈ 1.767 kr./md.
Fra 2027
22.478 kr./år
+1.273 kr.≈ 1.873 kr./md. (+106 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld8.304 kr.
Ejendomsværdiskat12.901 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 195 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 8.923 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Skanderborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.162.000 kr. · grundværdi 1.207.000 kr. · grundskyld 8,6 ‰ i Skanderborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 8.728 kr. · ejendomsværdiskat 13.750 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 424 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 195 kr. af den ubegrænsede beregning på 8.923 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 17.796 kr/m² mod vores 16.719 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.495.000 kr. · 22.548 kr/m²
155 m² · 266 m · 11 dage
Typisk handelspris 4.685.000 kr. · 30.822 kr/m²
152 m² · 284 m · 53 dage
Typisk handelspris 2.800.000 kr. · 8.861 kr/m²
316 m² · 810 m · 492 dage
Typisk handelspris 4.725.000 kr. · 16.996 kr/m²
278 m² · 854 m · 57 dage
Typisk handelspris 2.715.000 kr. · 18.596 kr/m²
146 m² · 945 m · 51 dage
Typisk handelspris 1.315.000 kr. · 13.418 kr/m²
98 m² · 1,1 km · 135 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Røddikvej 47155 m² | 266 m | 3.595.000 kr. | 11 | 3.495.000 kr. | 22.548 |
| Porsevænget 79152 m² | 284 m | 4.898.000 kr. | 53 | 4.685.000 kr. | 30.822 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 17.796 kr. Vores estimat for din bolig: 16.719 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Skolevej 14, st.316 m² |
| 810 m |
| 2.998.000 kr. |
| 492 |
| 2.800.000 kr. |
| 8.861 |
| Skolevej 10278 m² | 854 m | 4.995.000 kr. | 57 | 4.725.000 kr. | 16.996 |
| Frichsvej 26146 m² | 945 m | 2.850.000 kr. | 51 | 2.715.000 kr. | 18.596 |
| Elværksvej 698 m² | 1,1 km | 1.398.000 kr. | 135 | 1.315.000 kr. | 13.418 |