Villa/Rækkehus · Mariagerfjord
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Mariagerfjord
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.203.983 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 541.792 kr. og 1,9 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
8.985 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 38 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Seneste salg af hele boligen · 2010
1.395.000 kr.
Boligareal
134 m²
Seneste måned
-0,8 %
-10.050 kr.
År til dato
+5,0 %
+57.084 kr.
Sidste 12 måneder
+3,7 %
+43.416 kr.
Siden 31. mar. 2010
-13,7 %
-191.017 kr.
De mest sammenlignelige af de 38 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 21 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.470.000 kr.
118 m² · 12.366 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 88 m · bygget 1933 · vægt 14,3 %
998.000 kr.
126 m² · 8.265 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 180 m · bygget 1948 · vægt 13,2 %
1.225.000 kr.
156 m² · 8.221 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 130 m · bygget 1965 · vægt 8,5 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.390.000 kr.
118 m² · 12.189 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 88 m · bygget 1933 · vægt 6,0 %
1.095.000 kr.
103 m² · 11.421 kr. kr/m² i dag
feb. 2024 · 18 m · bygget 1962 · vægt 4,5 %
830.000 kr.
129 m² · 6.424 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 773 m · bygget 1972 · vægt 4,3 %
Fra salgsannoncen
Description mentions a well-thought-out layout and a pleasant private garden but gives no concrete detail on kitchen, bathroom, or exterior condition.
datagrundlag 2/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
1.225.000 kr.
133 m² · 9.192 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 790 m · bygget 1971 · vægt 4,2 %
1.210.000 kr.
136 m² · 9.386 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 419 m · bygget 1940 · vægt 3,5 %
660.000 kr.
120 m² · 5.691 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 633 m · bygget 1969 · vægt 3,1 %
1.300.000 kr.
177 m² · 7.658 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 349 m · bygget 1947 · vægt 2,9 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L B Sørensens Vej 2 | 88 m | jul. 2026 | 118 m² | 1.470.000 kr. | 12.366 kr. | 1933 | 14,3 % |
| Markedsgade 10 | 180 m | nov. 2025 | 126 m² | 998.000 kr. | 8.265 kr. | 1948 | 13,2 % |
| Udsigten 9 | 130 m | nov. 2024 | 156 m² | 1.225.000 kr. | 8.221 kr. | 1965 | 8,5 % |
| L B Sørensens Vej 2 | 88 m | mar. 2025 | 118 m² | 1.390.000 kr. | 12.189 kr. | 1933 | 6,0 % |
| Højbakken 6 | 18 m | feb. 2024 | 103 m² | 1.095.000 kr. | 11.421 kr. | 1962 | 4,5 % |
Nyvangsvej 19Stand 5/10
Fra salgsannoncen Description mentions a well-thought-out layout and a pleasant private garden but gives no concrete detail on kitchen, bathroom, or exterior condition. datagrundlag 2/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 773 m | aug. 2026 | 129 m² | 830.000 kr. | 6.424 kr. | 1972 | |
| Sv Schous Alle 7 | 790 m | jun. 2026 | 133 m² | 1.225.000 kr. | 9.192 kr. | 1971 | 4,2 % |
| Elmevej 4 | 419 m | feb. 2025 | 136 m² | 1.210.000 kr. | 9.386 kr. | 1940 | 3,5 % |
| Æblevej 3 | 633 m | sep. 2025 | 120 m² | 660.000 kr. | 5.691 kr. | 1969 | 3,1 % |
| Vandværksvej 2 | 349 m | okt. 2025 | 177 m² | 1.300.000 kr. | 7.658 kr. | 1947 | 2,9 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 25 % over vores estimat, men inden for vores usikkerhed.
Offentlig vurdering 2026
1.450.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.161.732 kr.
Afvigelse: +24,8 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
10.655 kr./år — +5,9 % fra 10.066 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
10.066 kr./år
≈ 839 kr./md.
Fra 2027
10.655 kr./år
+589 kr.≈ 888 kr./md. (+49 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld4.509 kr.
Ejendomsværdiskat5.557 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 97 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 4.836 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Mariagerfjord Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.362.000 kr. · grundværdi 359.000 kr. · grundskyld 15,7 ‰ i Mariagerfjord Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 4.739 kr. · ejendomsværdiskat 5.916 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 230 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 97 kr. af den ubegrænsede beregning på 4.836 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
| 4,3 % |
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
400.000 kr.
98 m² · 4.082 kr/m²
19. okt. 2026 · 398 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vandværksvej 8 | 398 m | 19. okt. 2026 | 98 m² | 400.000 kr. | 4.082 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 7.159 kr/m² mod vores 8.985 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.305.000 kr. · 6.214 kr/m²
210 m² · 56 m · 232 dage
Typisk handelspris 2.850.000 kr. · 13.507 kr/m²
211 m² · 99 m · 79 dage
Typisk handelspris 875.000 kr. · 8.255 kr/m²
106 m² · 136 m · 161 dage
Typisk handelspris 1.125.000 kr. · 7.031 kr/m²
160 m² · 153 m · 39 dage
Typisk handelspris 940.000 kr. · 7.287 kr/m²
129 m² · 173 m · 165 dage
Typisk handelspris 515.000 kr. · 4.023 kr/m²
128 m² · 186 m · 130 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Udsigten 4210 m² | 56 m | 1.395.000 kr. | 232 | 1.305.000 kr. | 6.214 |
| Munchsvej 1211 m² | 99 m | 2.995.000 kr. | 79 | 2.850.000 kr. | 13.507 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 7.159 kr. Vores estimat for din bolig: 8.985 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Skrænten 2106 m² |
| 136 m |
| 925.000 kr. |
| 161 |
| 875.000 kr. |
| 8.255 |
| Timandsvej 2160 m² | 153 m | 1.175.000 kr. | 39 | 1.125.000 kr. | 7.031 |
| Vestergade 9129 m² | 173 m | 995.000 kr. | 165 | 940.000 kr. | 7.287 |
| Himmerlandsgade 1128 m² | 186 m | 545.000 kr. | 130 | 515.000 kr. | 4.023 |