Villa/Rækkehus · Mariagerfjord
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Mariagerfjord
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.045.000 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 783.750 kr. og 1,3 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
6.531 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 25 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Typisk handelspris: 1.130.000 kr. · 4,0 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2009
675.000 kr.
Boligareal
160 m²
Seneste måned
-0,8 %
-8.800 kr.
År til dato
+4,9 %
+49.280 kr.
Sidste 12 måneder
+3,7 %
+37.440 kr.
Siden 25. maj 2009
+54,8 %
+370.000 kr.
De mest sammenlignelige af de 25 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 16 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.300.000 kr.
150 m² · 8.818 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 174 m · bygget 1904 · vægt 35,0 %
1.470.000 kr.
118 m² · 12.266 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 124 m · bygget 1933 · vægt 13,6 %
998.000 kr.
126 m² · 8.198 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 102 m · bygget 1948 · vægt 8,7 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.390.000 kr.
118 m² · 12.087 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 124 m · bygget 1933 · vægt 5,7 %
1.150.000 kr.
134 m² · 8.763 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 153 m · bygget 1966 · vægt 5,5 %
1.225.000 kr.
156 m² · 8.160 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 220 m · bygget 1965 · vægt 4,6 %
1.210.000 kr.
136 m² · 9.312 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 317 m · bygget 1940 · vægt 4,2 %
1.300.000 kr.
177 m² · 7.605 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 489 m · bygget 1947 · vægt 4,0 %
1.000.000 kr.
170 m² · 6.234 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 323 m · bygget 1960 · vægt 3,5 %
1.095.000 kr.
188 m² · 6.063 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 360 m · bygget 1978 · vægt 2,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Strandvej 1 | 174 m | mar. 2026 | 150 m² | 1.300.000 kr. | 8.818 kr. | 1904 | 35,0 % |
| L B Sørensens Vej 2 | 124 m | jul. 2026 | 118 m² | 1.470.000 kr. | 12.266 kr. | 1933 | 13,6 % |
| Markedsgade 10 | 102 m | nov. 2025 | 126 m² | 998.000 kr. | 8.198 kr. | 1948 | 8,7 % |
| L B Sørensens Vej 2 | 124 m | mar. 2025 | 118 m² | 1.390.000 kr. | 12.087 kr. | 1933 | 5,7 % |
| Højbakken 4 | 153 m | okt. 2025 | 134 m² | 1.150.000 kr. | 8.763 kr. | 1966 | 5,5 % |
| Udsigten 9 | 220 m | nov. 2024 | 156 m² | 1.225.000 kr. | 8.160 kr. | 1965 | 4,6 % |
| Elmevej 4 | 317 m | feb. 2025 | 136 m² | 1.210.000 kr. | 9.312 kr. | 1940 | 4,2 % |
| Vandværksvej 2 | 489 m | okt. 2025 | 177 m² | 1.300.000 kr. | 7.605 kr. | 1947 | 4,0 % |
| Drosselvej 7 | 323 m | jan. 2025 | 170 m² | 1.000.000 kr. | 6.234 kr. | 1960 | 3,5 % |
| Spættevej 3 | 360 m | okt. 2025 | 188 m² | 1.095.000 kr. | 6.063 kr. | 1978 | 2,3 % |
Udbudspris
1,2 mio. kr.
1,0 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 783.750 kr.–1,3 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 3 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
1.038.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.008.669 kr.
Afvigelse: +2,9 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
7.601 kr./år — +5,8 % fra 7.181 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
7.181 kr./år
≈ 598 kr./md.
Fra 2027
7.601 kr./år
+420 kr.≈ 633 kr./md. (+35 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld3.203 kr.
Ejendomsværdiskat3.978 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 75 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 3.441 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Mariagerfjord Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 975.000 kr. · grundværdi 255.000 kr. · grundskyld 15,7 ‰ i Mariagerfjord Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 3.366 kr. · ejendomsværdiskat 4.235 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 163 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 75 kr. af den ubegrænsede beregning på 3.441 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
400.000 kr.
98 m² · 4.082 kr/m²
19. okt. 2026 · 546 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vandværksvej 8 | 546 m | 19. okt. 2026 | 98 m² | 400.000 kr. | 4.082 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 7.771 kr/m² mod vores 6.531 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 940.000 kr. · 7.287 kr/m²
129 m² · 47 m · 163 dage
Typisk handelspris 700.000 kr. · 5.263 kr/m²
133 m² · 56 m · 513 dage
Typisk handelspris 1.245.000 kr. · 9.222 kr/m²
135 m² · 135 m · 16 dage
Typisk handelspris 1.890.000 kr. · 7.214 kr/m²
262 m² · 141 m · 120 dage
Typisk handelspris 875.000 kr. · 8.255 kr/m²
106 m² · 155 m · 159 dage
Typisk handelspris 2.855.000 kr. · 13.531 kr/m²
211 m² · 165 m · 77 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vestergade 9129 m² | 47 m | 995.000 kr. | 163 | 940.000 kr. | 7.287 |
| Vestergade 19133 m² | 56 m | 750.000 kr. | 513 | 700.000 kr. | 5.263 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 7.771 kr. Vores estimat for din bolig: 6.531 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Skovvej 12135 m² |
| 135 m |
| 1.285.000 kr. |
| 16 |
| 1.245.000 kr. |
| 9.222 |
| Havnegade 7262 m² | 141 m | 1.995.000 kr. | 120 | 1.890.000 kr. | 7.214 |
| Skrænten 2106 m² | 155 m | 925.000 kr. | 159 | 875.000 kr. | 8.255 |
| Munchsvej 1211 m² | 165 m | 2.995.000 kr. | 77 | 2.855.000 kr. | 13.531 |