Villa/Rækkehus · Herning
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Herning
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.040.374 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,5 mio. kr. og 2,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
17.898 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 85 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
1.995.000 kr.
Boligareal
114 m²
Seneste måned
-0,2 %
-4.902 kr.
17.941 → 17.898 kr./m²
År til dato
+4,2 %
+81.282 kr.
17.185 → 17.898 kr./m²
Sidste 12 måneder
+2,8 %
+55.632 kr.
17.410 → 17.898 kr./m²
Siden 30. okt. 2025
+2,3 %
+45.374 kr.
17.500 → 17.898 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 85 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 6 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.200.001 kr.
114 m² · 19.298 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 224 m · bygget 1966 · vægt 10,1 %
1.600.000 kr.
125 m² · 12.986 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 221 m · bygget 1967 · vægt 6,2 %
2.210.000 kr.
132 m² · 18.042 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 47 m · bygget 1965 · vægt 5,6 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.695.000 kr.
129 m² · 14.034 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 197 m · bygget 1966 · vægt 4,9 %
2.220.000 kr.
146 m² · 16.569 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 91 m · bygget 1966 · vægt 4,2 %
1.940.000 kr.
111 m² · 18.185 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 263 m · bygget 1966 · vægt 3,5 %
1.925.000 kr.
132 m² · 15.595 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 245 m · bygget 1968 · vægt 3,4 %
3.450.000 kr.
177 m² · 21.059 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 29 m · bygget 1967 · vægt 3,1 %
2.150.000 kr.
165 m² · 13.892 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 109 m · bygget 1967 · vægt 3,0 %
1.720.000 kr.
134 m² · 14.056 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 145 m · bygget 1968 · vægt 2,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravelsvej 2 | 224 m | jul. 2026 | 114 m² | 2.200.001 kr. | 19.298 kr. | 1966 | 10,1 % |
| Mozartsvej 14 | 221 m | maj 2026 | 125 m² | 1.600.000 kr. | 12.986 kr. | 1967 | 6,2 % |
| Wagnersvej 14 | 47 m | sep. 2025 | 132 m² | 2.210.000 kr. | 18.042 kr. | 1965 | 5,6 % |
| Ravelsvej 1 | 197 m | jan. 2026 | 129 m² | 1.695.000 kr. | 14.034 kr. | 1966 | 4,9 % |
| Wagnersvej 6 | 91 m | jan. 2026 | 146 m² | 2.220.000 kr. | 16.569 kr. | 1966 | 4,2 % |
| Offenbachsvej 3 | 263 m | apr. 2025 | 111 m² | 1.940.000 kr. | 18.185 kr. | 1966 | 3,5 % |
| Mozartsvej 12 | 245 m | dec. 2025 | 132 m² | 1.925.000 kr. | 15.595 kr. | 1968 | 3,4 % |
| Verdisvej 14 | 29 m | jun. 2026 | 177 m² | 3.450.000 kr. | 21.059 kr. | 1967 | 3,1 % |
| Wagnersvej 4 | 109 m | jun. 2026 | 165 m² | 2.150.000 kr. | 13.892 kr. | 1967 | 3,0 % |
| Webersvej 6 | 145 m | mar. 2025 | 134 m² | 1.720.000 kr. | 14.056 kr. | 1968 | 2,7 % |
2026-vurderingen ligger 12 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.722.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.958.257 kr.
Afvigelse: -12,1 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
14.502 kr./år — +3,2 % fra 14.053 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
14.053 kr./år
≈ 1.171 kr./md.
Fra 2027
14.502 kr./år
+449 kr.≈ 1.209 kr./md. (+37 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.215 kr.
Ejendomsværdiskat6.838 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Herning Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.676.000 kr. · grundværdi 911.000 kr. · grundskyld 9,9 ‰ i Herning Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.476 kr. · ejendomsværdiskat 7.026 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 13.544 kr/m² mod vores 17.898 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.820.000 kr. · 19.859 kr/m²
142 m² · 78 m · 174 dage
Typisk handelspris 2.010.000 kr. · 13.490 kr/m²
149 m² · 81 m · 37 dage
Typisk handelspris 1.810.000 kr. · 8.619 kr/m²
210 m² · 181 m · 39 dage
Typisk handelspris 2.105.000 kr. · 12.168 kr/m²
173 m² · 221 m · 254 dage
Typisk handelspris 2.475.000 kr. · 13.599 kr/m²
182 m² · 277 m · 67 dage
Typisk handelspris 3.795.000 kr. · 23.571 kr/m²
161 m² · 333 m · 104 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Wagnersvej 9142 m² | 78 m | 2.995.000 kr. | 174 | 2.820.000 kr. | 19.859 |
| Verdisvej 6149 m² | 81 m | 2.095.000 kr. | 37 | 2.010.000 kr. | 13.490 |
| Beethovensvej 17210 m² | 181 m | 1.895.000 kr. | 39 | 1.810.000 kr. | 8.619 |
| Rossinisvej 7173 m² | 221 m | 2.245.000 kr. | 254 | 2.105.000 kr. | 12.168 |
| Straussvej 13182 m² | 277 m | 2.595.000 kr. | 67 | 2.475.000 kr. | 13.599 |
| Agervænget 38A161 m² | 333 m | 3.995.000 kr. | 104 | 3.795.000 kr. | 23.571 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 13.544 kr. Vores estimat for din bolig: 17.898 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.400.000 kr.
157 m² · 15.287 kr/m²
2. sep. 2026 · 81 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Wagnersvej 18 | 81 m | 2. sep. 2026 | 157 m² | 2.400.000 kr. | 15.287 |