Villa/Rækkehus · Randers
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Randers
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.650.112 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 693.047 kr. og 2,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
12.792 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på 15 sammenlignelige nabosalg — boligen har ingen brugbar registreret handelspris at tage afsæt i.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 2.455.000 kr. · 5,4 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores eget estimat indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Boligareal
129 m²
Seneste måned
+0,8 %
+22.059 kr.
21.709 → 21.880 kr./m²
År til dato
+5,4 %
+143.706 kr.
20.766 → 21.880 kr./m²
Sidste 12 måneder
+4,1 %
+110.295 kr.
21.025 → 21.880 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 15 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 2 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.500.000 kr.
127 m² · 12.304 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 122 m · bygget 1966 · vægt 19,6 %
1.800.000 kr.
150 m² · 12.162 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 110 m · bygget 1969 · vægt 14,3 %
2.298.000 kr.
151 m² · 15.480 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 185 m · bygget 1967 · vægt 11,5 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.500.000 kr.
153 m² · 16.615 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 195 m · bygget 1970 · vægt 10,5 %
2.120.000 kr.
130 m² · 17.644 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 102 m · bygget 1966 · vægt 10,3 %
1.200.000 kr.
130 m² · 10.367 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 102 m · bygget 1966 · vægt 7,5 %
1.600.000 kr.
132 m² · 12.792 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 300 m · bygget 1967 · vægt 7,4 %
1.850.000 kr.
159 m² · 12.261 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 213 m · bygget 1966 · vægt 6,8 %
2.350.000 kr.
149 m² · 16.837 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 236 m · bygget 1972 · vægt 4,9 %
2.000.000 kr.
163 m² · 13.398 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 196 m · bygget 1972 · vægt 2,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rosenholmvej 23 | 122 m | mar. 2026 | 127 m² | 1.500.000 kr. | 12.304 kr. | 1966 | 19,6 % |
| Kronborgvej 13 | 110 m | maj 2026 | 150 m² | 1.800.000 kr. | 12.162 kr. | 1969 | 14,3 % |
| Frisenborgvej 3 | 185 m | jul. 2026 | 151 m² | 2.298.000 kr. | 15.480 kr. | 1967 | 11,5 % |
| Frisenborgvej 15 | 195 m | maj 2026 | 153 m² | 2.500.000 kr. | 16.615 kr. | 1970 | 10,5 % |
| Kronborgvej 5 | 102 m | jan. 2025 | 130 m² | 2.120.000 kr. | 17.644 kr. | 1966 | 10,3 % |
| Kronborgvej 5 | 102 m | aug. 2024 | 130 m² | 1.200.000 kr. | 10.367 kr. | 1966 | 7,5 % |
| Søborgvej 2 | 300 m | aug. 2025 | 132 m² | 1.600.000 kr. | 12.792 kr. | 1967 | 7,4 % |
| Frisenborgvej 4 | 213 m | mar. 2026 | 159 m² | 1.850.000 kr. | 12.261 kr. | 1966 | 6,8 % |
| Frisenborgvej 19 | 236 m | mar. 2025 | 149 m² | 2.350.000 kr. | 16.837 kr. | 1972 | 4,9 % |
| Kronborgvej 21 | 196 m | maj 2024 | 163 m² | 2.000.000 kr. | 13.398 kr. | 1972 | 2,2 % |
Udbudspris
2,6 mio. kr.
1,7 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 693.047 kr.–2,6 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 34 % over vores estimat, men inden for vores usikkerhed.
Offentlig vurdering 2026
2.073.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.541.965 kr.
Afvigelse: +34,4 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
18.578 kr./år — +5,6 % fra 17.594 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
17.594 kr./år
≈ 1.466 kr./md.
Fra 2027
18.578 kr./år
+984 kr.≈ 1.548 kr./md. (+82 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld9.630 kr.
Ejendomsværdiskat7.964 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 188 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 10.308 kr.
Tinglysningsregistret viser, at den seneste overdragelse af boligen (31.12.1998) kun omfattede 50% af ejendommen — f.eks. en medejers andel eller et arveudlæg. Skatten og skatterabatten ovenfor er beregnet for hele boligen. Ejer du kun en del af den, kan du indtaste dit eget beløb fra ejendomsskattebilletten under indstillinger.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Randers Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.952.000 kr. · grundværdi 866.000 kr. · grundskyld 13,9 ‰ i Randers Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 10.120 kr. · ejendomsværdiskat 8.458 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 490 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 188 kr. af den ubegrænsede beregning på 10.308 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 18.510 kr/m² mod vores 12.792 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.800.000 kr. · 22.326 kr/m²
215 m² · 79 m · 33 dage
Typisk handelspris 4.205.000 kr. · 20.817 kr/m²
202 m² · 172 m · 205 dage
Typisk handelspris 2.505.000 kr. · 20.040 kr/m²
125 m² · 176 m · 22 dage
Typisk handelspris 2.610.000 kr. · 13.050 kr/m²
200 m² · 203 m · 207 dage
Typisk handelspris 2.530.000 kr. · 16.980 kr/m²
149 m² · 236 m · 8 dage
Typisk handelspris 1.785.000 kr. · 11.226 kr/m²
159 m² · 260 m · 142 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rosenholmvej 26215 m² | 79 m | 4.995.000 kr. | 33 | 4.800.000 kr. | 22.326 |
| Egeskovvej 8202 m² | 172 m | 4.495.000 kr. | 205 | 4.205.000 kr. | 20.817 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 18.510 kr. Vores estimat for din bolig: 12.792 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Frisenborgvej 7125 m² |
| 176 m |
| 2.595.000 kr. |
| 22 |
| 2.505.000 kr. |
| 20.040 |
| Frisenborgvej 10200 m² | 203 m | 2.795.000 kr. | 207 | 2.610.000 kr. | 13.050 |
| Frisenborgvej 19149 m² | 236 m | 2.595.000 kr. | 8 | 2.530.000 kr. | 16.980 |
| Søborgvej 3159 m² | 260 m | 1.895.000 kr. | 142 | 1.785.000 kr. | 11.226 |