Villa/Rækkehus · Randers
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Randers
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.390.672 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,1 mio. kr. og 3,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
11.953 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 24 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Tilstandsrapport
3 røde · 6 gule · 9 grå anmærkninger
Automatisk analyse af salgsannoncen og dens rapporter, første gang set august 2026. Et vejledende skøn — ikke en besigtigelse.
Typisk handelspris: 2.610.000 kr. · 6,6 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 1997
881.000 kr.
Boligareal
200 m²
Seneste måned
+0,8 %
+18.600 kr.
11.860 → 11.953 kr./m²
År til dato
+5,4 %
+121.600 kr.
11.345 → 11.953 kr./m²
Sidste 12 måneder
+4,1 %
+93.200 kr.
11.487 → 11.953 kr./m²
Siden 1. aug. 1997
+171,4 %
+1.509.672 kr.
4.405 → 11.953 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 24 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 4 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.298.000 kr.
151 m² · 14.874 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 77 m · bygget 1967 · vægt 15,8 %
1.850.000 kr.
159 m² · 11.775 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 77 m · bygget 1966 · vægt 15,5 %
2.500.000 kr.
153 m² · 15.962 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 68 m · bygget 1970 · vægt 15,4 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.800.000 kr.
150 m² · 11.687 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 132 m · bygget 1969 · vægt 11,5 %
2.560.000 kr.
169 m² · 16.712 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 79 m · bygget 1970 · vægt 6,6 %
2.350.000 kr.
149 m² · 16.181 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 91 m · bygget 1972 · vægt 5,6 %
1.500.000 kr.
127 m² · 11.844 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 186 m · bygget 1966 · vægt 4,3 %
2.000.000 kr.
163 m² · 12.863 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 103 m · bygget 1972 · vægt 4,3 %
1.600.000 kr.
132 m² · 12.309 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 150 m · bygget 1967 · vægt 4,0 %
2.120.000 kr.
130 m² · 16.981 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 115 m · bygget 1966 · vægt 2,9 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Frisenborgvej 3 | 77 m | jul. 2026 | 151 m² | 2.298.000 kr. | 14.874 kr. | 1967 | 15,8 % |
| Frisenborgvej 4 | 77 m | mar. 2026 | 159 m² | 1.850.000 kr. | 11.775 kr. | 1966 | 15,5 % |
| Frisenborgvej 15 | 68 m | maj 2026 | 153 m² | 2.500.000 kr. | 15.962 kr. | 1970 | 15,4 % |
| Kronborgvej 13 | 132 m | maj 2026 | 150 m² | 1.800.000 kr. | 11.687 kr. | 1969 | 11,5 % |
| Søborgvej 14 | 79 m | aug. 2024 | 169 m² | 2.560.000 kr. | 16.712 kr. | 1970 | 6,6 % |
| Frisenborgvej 19 | 91 m | mar. 2025 | 149 m² | 2.350.000 kr. | 16.181 kr. | 1972 | 5,6 % |
| Rosenholmvej 23 | 186 m | mar. 2026 | 127 m² | 1.500.000 kr. | 11.844 kr. | 1966 | 4,3 % |
| Kronborgvej 21 | 103 m | maj 2024 | 163 m² | 2.000.000 kr. | 12.863 kr. | 1972 | 4,3 % |
| Søborgvej 2 | 150 m | aug. 2025 | 132 m² | 1.600.000 kr. | 12.309 kr. | 1967 | 4,0 % |
| Kronborgvej 5 | 115 m | jan. 2025 | 130 m² | 2.120.000 kr. | 16.981 kr. | 1966 | 2,9 % |
2026-vurderingen ligger 25 % over vores estimat, men inden for vores usikkerhed.
Offentlig vurdering 2026
2.802.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.233.989 kr.
Afvigelse: +25,4 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
20.523 kr./år — +5,7 % fra 19.414 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
19.414 kr./år
≈ 1.618 kr./md.
Fra 2027
20.523 kr./år
+1.109 kr.≈ 1.710 kr./md. (+92 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld8.651 kr.
Ejendomsværdiskat10.763 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 172 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 9.263 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Randers Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.638.000 kr. · grundværdi 778.000 kr. · grundskyld 13,9 ‰ i Randers Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 9.091 kr. · ejendomsværdiskat 11.432 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 440 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 172 kr. af den ubegrænsede beregning på 9.263 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Udbudspris
2,8 mio. kr.
2,4 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 1,1 mio. kr.–3,7 mio. kr.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.499.000 kr.
239 m² · 10.456 kr/m²
14. sep. 2026 · 92 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Frisenborgvej 17 | 92 m | 14. sep. 2026 | 239 m² | 2.499.000 kr. | 10.456 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 18.457 kr/m² mod vores 11.953 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.505.000 kr. · 20.040 kr/m²
125 m² · 41 m · 22 dage
Typisk handelspris 2.530.000 kr. · 16.980 kr/m²
149 m² · 91 m · 8 dage
Typisk handelspris 1.785.000 kr. · 11.226 kr/m²
159 m² · 101 m · 142 dage
Typisk handelspris 2.450.000 kr. · 17.883 kr/m²
137 m² · 174 m · 158 dage
Typisk handelspris 2.455.000 kr. · 19.031 kr/m²
129 m² · 203 m · 114 dage
Typisk handelspris 4.800.000 kr. · 22.326 kr/m²
215 m² · 274 m · 33 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Frisenborgvej 7125 m² | 41 m | 2.595.000 kr. | 22 | 2.505.000 kr. | 20.040 |
| Frisenborgvej 19149 m² | 91 m | 2.595.000 kr. | 8 | 2.530.000 kr. | 16.980 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 18.457 kr. Vores estimat for din bolig: 11.953 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Søborgvej 3159 m² |
| 101 m |
| 1.895.000 kr. |
| 142 |
| 1.785.000 kr. |
| 11.226 |
| Rismøllegade 48137 m² | 174 m | 2.595.000 kr. | 158 | 2.450.000 kr. | 17.883 |
| Emdrupborgvej 5129 m² | 203 m | 2.595.000 kr. | 114 | 2.455.000 kr. | 19.031 |
| Rosenholmvej 26215 m² | 274 m | 4.995.000 kr. | 33 | 4.800.000 kr. | 22.326 |