Villa/Rækkehus · Randers
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Randers
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.066.595 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,5 mio. kr. og 2,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
12.998 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 28 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
1.850.000 kr.
Boligareal
159 m²
Seneste måned
+0,8 %
+16.854 kr.
12.892 → 12.998 kr./m²
År til dato
+5,4 %
+105.417 kr.
12.335 → 12.998 kr./m²
Sidste 12 måneder
+4,1 %
+80.931 kr.
12.489 → 12.998 kr./m²
Siden 23. mar. 2026
+11,7 %
+216.595 kr.
11.635 → 12.998 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 28 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 9 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.298.000 kr.
151 m² · 15.176 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 28 m · bygget 1967 · vægt 25,3 %
2.500.000 kr.
153 m² · 16.287 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 143 m · bygget 1970 · vægt 15,6 %
1.800.000 kr.
150 m² · 11.924 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 180 m · bygget 1969 · vægt 12,7 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.500.000 kr.
127 m² · 12.084 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 148 m · bygget 1966 · vægt 7,0 %
1.600.000 kr.
132 m² · 12.558 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 91 m · bygget 1967 · vægt 6,6 %
2.350.000 kr.
149 m² · 16.509 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 168 m · bygget 1972 · vægt 5,6 %
2.560.000 kr.
169 m² · 17.050 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 130 m · bygget 1970 · vægt 4,5 %
2.120.000 kr.
130 m² · 17.324 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 111 m · bygget 1966 · vægt 4,1 %
2.000.000 kr.
163 m² · 13.123 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 176 m · bygget 1972 · vægt 3,6 %
1.200.000 kr.
130 m² · 10.179 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 111 m · bygget 1966 · vægt 3,0 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Frisenborgvej 3 | 28 m | jul. 2026 | 151 m² | 2.298.000 kr. | 15.176 kr. | 1967 | 25,3 % |
| Frisenborgvej 15 | 143 m | maj 2026 | 153 m² | 2.500.000 kr. | 16.287 kr. | 1970 | 15,6 % |
| Kronborgvej 13 | 180 m | maj 2026 | 150 m² | 1.800.000 kr. | 11.924 kr. | 1969 | 12,7 % |
| Rosenholmvej 23 | 148 m | mar. 2026 | 127 m² | 1.500.000 kr. | 12.084 kr. | 1966 | 7,0 % |
| Søborgvej 2 | 91 m | aug. 2025 | 132 m² | 1.600.000 kr. | 12.558 kr. | 1967 | 6,6 % |
| Frisenborgvej 19 | 168 m | mar. 2025 | 149 m² | 2.350.000 kr. | 16.509 kr. | 1972 | 5,6 % |
| Søborgvej 14 | 130 m | aug. 2024 | 169 m² | 2.560.000 kr. | 17.050 kr. | 1970 | 4,5 % |
| Kronborgvej 5 | 111 m | jan. 2025 | 130 m² | 2.120.000 kr. | 17.324 kr. | 1966 | 4,1 % |
| Kronborgvej 21 | 176 m | maj 2024 | 163 m² | 2.000.000 kr. | 13.123 kr. | 1972 | 3,6 % |
| Kronborgvej 5 | 111 m | aug. 2024 | 130 m² | 1.200.000 kr. | 10.179 kr. | 1966 | 3,0 % |
2026-vurderingen ligger 7 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.801.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.931.039 kr.
Afvigelse: -6,7 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
15.528 kr./år — +5,6 % fra 14.704 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
14.704 kr./år
≈ 1.225 kr./md.
Fra 2027
15.528 kr./år
+824 kr.≈ 1.294 kr./md. (+69 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.784 kr.
Ejendomsværdiskat6.920 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 149 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 8.329 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Randers Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.696.000 kr. · grundværdi 700.000 kr. · grundskyld 13,9 ‰ i Randers Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 8.180 kr. · ejendomsværdiskat 7.348 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 396 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 149 kr. af den ubegrænsede beregning på 8.329 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.499.000 kr.
239 m² · 10.456 kr/m²
14. sep. 2026 · 169 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Frisenborgvej 17 | 169 m | 14. sep. 2026 | 239 m² | 2.499.000 kr. | 10.456 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 17.432 kr/m² mod vores 12.997 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.785.000 kr. · 11.226 kr/m²
159 m² · 47 m · 142 dage
Typisk handelspris 2.505.000 kr. · 20.040 kr/m²
125 m² · 54 m · 22 dage
Typisk handelspris 2.610.000 kr. · 13.050 kr/m²
200 m² · 78 m · 207 dage
Typisk handelspris 2.530.000 kr. · 16.980 kr/m²
149 m² · 169 m · 8 dage
Typisk handelspris 2.450.000 kr. · 17.883 kr/m²
137 m² · 173 m · 158 dage
Typisk handelspris 2.455.000 kr. · 19.031 kr/m²
129 m² · 213 m · 114 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Søborgvej 3159 m² | 47 m | 1.895.000 kr. | 142 | 1.785.000 kr. | 11.226 |
| Frisenborgvej 7125 m² | 54 m | 2.595.000 kr. | 22 | 2.505.000 kr. | 20.040 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 17.432 kr. Vores estimat for din bolig: 12.997 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Frisenborgvej 10200 m² |
| 78 m |
| 2.795.000 kr. |
| 207 |
| 2.610.000 kr. |
| 13.050 |
| Frisenborgvej 19149 m² | 169 m | 2.595.000 kr. | 8 | 2.530.000 kr. | 16.980 |
| Rismøllegade 48137 m² | 173 m | 2.595.000 kr. | 158 | 2.450.000 kr. | 17.883 |
| Emdrupborgvej 5129 m² | 213 m | 2.595.000 kr. | 114 | 2.455.000 kr. | 19.031 |