Villa/Rækkehus · Randers
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Randers
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.447.210 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,7 mio. kr. og 3,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
16.424 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 17 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Typisk handelspris: 2.530.000 kr. · 2,5 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2025
2.350.000 kr.
Boligareal
149 m²
Seneste måned
+0,8 %
+19.072 kr.
16.296 → 16.424 kr./m²
År til dato
+5,4 %
+124.564 kr.
15.588 → 16.424 kr./m²
Sidste 12 måneder
+4,1 %
+95.658 kr.
15.782 → 16.424 kr./m²
Siden 24. mar. 2025
+4,1 %
+97.210 kr.
15.772 → 16.424 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 17 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 6 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.500.000 kr.
153 m² · 16.386 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 42 m · bygget 1970 · vægt 23,9 %
1.800.000 kr.
150 m² · 11.993 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 132 m · bygget 1969 · vægt 18,2 %
2.298.000 kr.
151 m² · 15.265 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 166 m · bygget 1967 · vægt 16,7 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.850.000 kr.
159 m² · 12.096 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 168 m · bygget 1966 · vægt 10,9 %
1.500.000 kr.
127 m² · 12.115 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 259 m · bygget 1966 · vægt 5,4 %
2.000.000 kr.
163 m² · 13.220 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 48 m · bygget 1972 · vægt 4,9 %
1.600.000 kr.
132 m² · 12.600 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 230 m · bygget 1967 · vægt 4,8 %
2.560.000 kr.
169 m² · 17.188 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 87 m · bygget 1970 · vægt 4,1 %
2.120.000 kr.
130 m² · 17.377 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 178 m · bygget 1966 · vægt 3,7 %
1.200.000 kr.
130 m² · 10.211 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 178 m · bygget 1966 · vægt 2,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Frisenborgvej 15 | 42 m | maj 2026 | 153 m² | 2.500.000 kr. | 16.386 kr. | 1970 | 23,9 % |
| Kronborgvej 13 | 132 m | maj 2026 | 150 m² | 1.800.000 kr. | 11.993 kr. | 1969 | 18,2 % |
| Frisenborgvej 3 | 166 m | jul. 2026 | 151 m² | 2.298.000 kr. | 15.265 kr. | 1967 | 16,7 % |
| Frisenborgvej 4 | 168 m | mar. 2026 | 159 m² | 1.850.000 kr. | 12.096 kr. | 1966 | 10,9 % |
| Rosenholmvej 23 | 259 m | mar. 2026 | 127 m² | 1.500.000 kr. | 12.115 kr. | 1966 | 5,4 % |
| Kronborgvej 21 | 48 m | maj 2024 | 163 m² | 2.000.000 kr. | 13.220 kr. | 1972 | 4,9 % |
| Søborgvej 2 | 230 m | aug. 2025 | 132 m² | 1.600.000 kr. | 12.600 kr. | 1967 | 4,8 % |
| Søborgvej 14 | 87 m | aug. 2024 | 169 m² | 2.560.000 kr. | 17.188 kr. | 1970 | 4,1 % |
| Kronborgvej 5 | 178 m | jan. 2025 | 130 m² | 2.120.000 kr. | 17.377 kr. | 1966 | 3,7 % |
| Kronborgvej 5 | 178 m | aug. 2024 | 130 m² | 1.200.000 kr. | 10.211 kr. | 1966 | 2,7 % |
Udbudspris
2,6 mio. kr.
2,4 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 1,7 mio. kr.–3,2 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 5 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.177.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.286.822 kr.
Afvigelse: -4,8 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
19.002 kr./år — +5,6 % fra 17.994 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
17.994 kr./år
≈ 1.500 kr./md.
Fra 2027
19.002 kr./år
+1.008 kr.≈ 1.584 kr./md. (+84 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld9.630 kr.
Ejendomsværdiskat8.364 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 188 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 10.308 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Randers Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.050.000 kr. · grundværdi 866.000 kr. · grundskyld 13,9 ‰ i Randers Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 10.120 kr. · ejendomsværdiskat 8.882 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 490 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 188 kr. af den ubegrænsede beregning på 10.308 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.499.000 kr.
239 m² · 10.456 kr/m²
14. sep. 2026 · 18 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Frisenborgvej 17 | 18 m | 14. sep. 2026 | 239 m² | 2.499.000 kr. | 10.456 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 18.457 kr/m² mod vores 16.424 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.610.000 kr. · 13.050 kr/m²
200 m² · 91 m · 207 dage
Typisk handelspris 2.505.000 kr. · 20.040 kr/m²
125 m² · 127 m · 22 dage
Typisk handelspris 1.785.000 kr. · 11.226 kr/m²
159 m² · 184 m · 142 dage
Typisk handelspris 2.450.000 kr. · 17.883 kr/m²
137 m² · 208 m · 158 dage
Typisk handelspris 2.455.000 kr. · 19.031 kr/m²
129 m² · 236 m · 114 dage
Typisk handelspris 4.800.000 kr. · 22.326 kr/m²
215 m² · 314 m · 33 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Frisenborgvej 10200 m² | 91 m | 2.795.000 kr. | 207 | 2.610.000 kr. | 13.050 |
| Frisenborgvej 7125 m² | 127 m | 2.595.000 kr. | 22 | 2.505.000 kr. | 20.040 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 18.457 kr. Vores estimat for din bolig: 16.424 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Søborgvej 3159 m² |
| 184 m |
| 1.895.000 kr. |
| 142 |
| 1.785.000 kr. |
| 11.226 |
| Rismøllegade 48137 m² | 208 m | 2.595.000 kr. | 158 | 2.450.000 kr. | 17.883 |
| Emdrupborgvej 5129 m² | 236 m | 2.595.000 kr. | 114 | 2.455.000 kr. | 19.031 |
| Rosenholmvej 26215 m² | 314 m | 4.995.000 kr. | 33 | 4.800.000 kr. | 22.326 |